前言 这可能不是一个新话题，也可能是你从其他地方看不到的内容。「新房改」不重要，重要的是背后的逻辑将掀起怎样的巨浪，再一次彻底改写社会财富格局。 我们是观察者亦是参与者。 考虑到文章的特殊性，思考再三，决定设置一个付费门槛，也是子木的第一篇付费文章。以此缩小传播范围，但同时也能触达那些感兴趣的读者。子木按 01 “新房改”，最早可以追溯到今年 8月 25 日国务院常务会议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》。 而 10月底突然爆火，是因为文件正式下发到各地方，开始系统性执行了。 经济观察网报道了这件事情，发表了一篇名为《中国将推动新一轮“房改”》的文章，才将情绪彻底点爆。 这么大的事情，官方并没有进行大规模报道，而是选择闭门处理，而且整体舆论导向都放在了银十之后，都是有说道的地方，这个后面再讲。 涉及房改，不容小觑。 第一轮房改之所以被定义历史一刻，是因为从福利分房到住房商品化，释放了巨大的财富机遇。 土地招拍挂、蹿升的房价、轰轰烈烈的造城运动，足以改变每个家庭的运势，社会格局被巅峰性改写，我们都是见证人和参与者。 而这次，“新房改”，如果如文件所述，落实到地，那么一场财富动荡在所难免，它将伴随历史进程走向终点。 新房改的底层逻辑，简单来说就三个字： 双轨制。 商品房市场+保障房市场 保障房我们比较熟悉，公租房、经适房、人才房定向安置房、共有产权房等等，都属于保障性住房。 但我认为此“保障房”非彼“保障房”，因为在14 号文件提到： 1、这是为了满足刚需，设计的特殊住房产品。 2、保障房必须严格实施封闭管理。 整体来说，就是一种专门为刚需供应的封闭运行的房子，可以流动买卖，价格非常便宜。 如果对全球房地产市场有了解，你会发现，这跟新加坡的「组屋」特别相似。 组屋是由新加坡建屋发展局承担建筑的公共房屋，为大部分新加坡人的住所。新加坡的组屋大部分分布在大城市，大部分为二房式，多提供给中下阶层及贫穷家庭居住。 背后的意思差不多，刚需工薪阶层事实上已经被归类为中下阶层以及贫困家庭。 但有一个区别是，配比结构差距太大！